최근 오피스, 지식산업센터 등 업무시설 완판 사례를 살펴보면 공통적으로 꼽히는 요소가 있다. 바로 우수한 교통환경이다. 교통여건이 잘 갖춰져 있으면 업무관련 미팅 등 타 지역 이동이 편리하고 기업 종사자들의 출퇴근도 수월해 기업들의 입주수요가 풍부해서다.
특히 교통환경 중에서도 역세권 여부는 분양 흥행을 좌우할 정도로 막대한 영향을 끼친다. 촘촘하게 형성된 지하철 교통망을 활용해 편리하게 이동하는 것은 물론 역 인근 관련 인프라를 대거 누릴 수도 있다. 그 중에서도 2개 이상 노선을 이용할 수 있거나 환승역을 품은 멀티 역세권을 갖춘 업무시설은 희소성이란 프리미엄이 더해지며 높은 인기를 끌고 있다.
일례로, 지난해 말 서울시 강서구 가양동에서 분양한 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터는 9호선 증미역 도보 1분 거리 초역세권에 가양역도 가까운 더블역세권 입지에 위취해 주목을 받으며 분양 당일 전체 호실이 완판됐다. 현재 이 지식산업센터는 높은 수준의 웃돈이 형성돼 있는 것으로 알려졌다.
업계 관계자는 “역세권 입지를 갖춘 업무시설은 편리한 교통환경으로 분양시장 흥행을 넘어 몸값까지 상승하고 있다”라며 “특히 멀티역세권을 갖춘 업무시설은 희소가치와 함께 기업체와 종사자 모두를 만족시킬 수 있는 핵심 요소이기 때문에 투자자들에게 알짜 상품으로 각광을 받고 있다”고 말했다.
이처럼 우수한 교통여건을 갖춘 업무시설이 인기를 얻고 있는 가운데, 이 같은 조건을 갖춘 ‘르웨스트 웍스’가 기업체와 투자자들의 이목을 끌고 있다. 서울 마곡지구 마곡 MICE 복합단지 CP2블록 내 들어서며, 1개동, 지상 3층~지상 8층, 6개 층 규모로, 총 144실이 공급된다.
이 업무시설은 우수한 교통여건을 갖춘 만큼 기업들의 입주 수요가 이어질 것으로 기대된다. 우선 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역과 5호선이 지나는 마곡역을 갖춘 트리플 역세권 입지를 갖추고 있다. 지하철 이용 시 여의도 20분대, 서울역 15분대, 강남 고속터미널 30분대가 소요돼 서울 중심지 및 강남권으로의 접근성이 우수하다.
특히 트리플 역세권인 만큼 역세권이 가지고 있는 편리함, 배후수요 등의 장점이 단일 역세권 대비 2~3배 커지는 것은 물론 희소가치 또한 높다. 여기에 르웨스트 웍스에서 두 역과 직통으로 연결되는 공공보행통로가 지상과 지하에 모두 마련돼 역으로의 접근 편의성이 극대화될 전망이다.
뿐만 아니라 김포공항과는 2정거장이면 닿을 수 있고, 인천공항도 공항철도를 통해 약 40분이면 이동할 수 있어 동아시아 국가로의 접근성이 탁월하다. 특히 단지와 가까운 김포공항에는 베이징과 상하이, 도쿄, 나고야, 타이페이 등 동북아 주요 도시로 출항하는 국제선이 운영 중으로 동북아 일일 비즈니스권도 누릴 수 있다. 이외에도 강변북로, 올림픽대로와 남부순환로가 인접해 있으며 공항대로가 지구 중심을 관통하고 있어 도심 및 경기권 이동이 용이한 도로망까지 갖추고 있다.
단지가 들어서는 서울 마곡지구의 독보적인 가치도 르웨스트 웍스의 미래를 밝게 하는 요소다. 서울 마곡지구는 서울 마지막 택지개발지구로, 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모의 대한민국 최대 융·복합 클러스터 연구단지로 개발 중이다.
현재 마곡지구에 LG그룹을 비롯해 코오롱, S-OIL, 롯데, 대우조선해양, 넥센타이어, 이랜드 등 대기업들이 순차적으로 자리를 잡으면서 현재 입주기업만 100여개가 넘는다. 여기에 협력기업체, 바이오기업, 신세계, 컨벤션센터 등까지 들어서면 상주인구 16만 5,000여명, 유동인구 30만명이 예상되는 4차산업시대 혁신 성장의 중심지로 발돋움할 것으로 기대되고 있다. 특히 마곡지구가 IT 등R&D 산업 위주로 개발되고 있는 가운데 르웨스트 웍스는 일반 기업이 마곡지구의 중심부에 입성할 수 있는 희소성 높은 오피스 시설로서 많은 기업과 투자자의 관심이 이어지고 있다.
