르웨스트 웍스 서울 마곡지구가 연일 부동산시장에서 주목을 받고 있다. 롯데, LG그룹 등 주요 기업들이 속속 들어서면서 서울 4대 주요 업무지구로 부상함에 따라 부동산 투자열기도 뜨겁게 달아 올라서다.
서울 강서구 마곡지구는 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모에 달한다. 특히 대한민국 최대 융·복합 클러스터 연구단지로 개발 중인 만큼 국내 4차 산업을 선도할 첨단산업도시가 될 것으로 기대되고 있다.
이러한 마곡지구에서 가장 많은 면적을 차지하는 LG사이언스파크는 축구장 24개 규모인 약 17만㎡ 부지에 LG전자를 비롯해 LG디스플레이, LG화학, LG유플러스 등 LG그룹 계열사 9개의 R&D센터가 들어서 있으며, 연구인력만 2만 2,000여명에 달한다. 또한 이랜드, 코오롱, 에스오일, 롯데연구소, 넥센타이어, 대우조선해양 등 크고 작은 기업들이 입주를 완료하면서 현재 입주기업만 100여개가 넘는다. 여기에 최근 LG화학과 코오롱생명과학, 대웅제약, 신신제약 등 국내 주요 제약사들이 마곡지구로 입주를 완료했거나 입주를 준비 중으로 인천 송도에 이어 새로운 바이오 메카로도 부상하고 있다.
업계에서는 향후 마곡지구가 상주인구 16만 5,000여명, 유동인구 30만명이 예상되는 첨단산업도시로 발돋움할 것으로 기대되고 있다. 덕분에 마곡지구 오피스 수요도 늘어나고 있다. 실제 인근 공인중개사무소 관계자에 따르면 마곡업무지구 오피스 공실률은 점점 떨어지고 있는 상황이다. 마곡지구에서 분양된 섹션오피스 ‘사이언스타워’, ‘747타워’ 등이 일주일 내 분양이 완판되는가 하면, 최근 마곡지구 내 오피스인 ‘메이플레이스’가 케이글로벌자산운용에 1,400억원에 통매각되기도 했다.
이러한 가운데, 롯데건설이 서울 마곡지구 마곡 MICE 복합단지 내에서 선보이는 오피스 ‘르웨스트 웍스’가 분양에 나서 화제다. 르웨스트 웍스는 마곡 MICE 내 위치하며, 1개동, 지상 3층~지상 8층, 6개 층 규모로, 총 144실이 공급된다. 향후 개발이 완료되면 인근 업무시설들과 시너지효과를 내며 기업하기 좋은 오피스로 거듭날 전망이다.
르웨스트 웍스는 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역, 5호선이 지나는 마곡역을 갖춘 트리플 역세권 입지를 갖추고 있다. 지하철을 이용해 여의도는 약 20분, 강남은 약 30분이면 이동할 수 있어 입주기업들은 이동시간을 단축해 업무효율을 높일 수 있다. 아울러 김포공항과 인천공항과의 접근성도 좋아 최적의 비즈니스 여건을 갖췄다는 평이다. 이외에도 강변북로와 올림픽대로, 남부순환로가 인접해 있으며 공항대로가 지구 중심을 관통하고 있어 도심 및 경기권 이동도 용이하다.
마곡지구 인근에 이어지고 있는 다양한 호재들도 르웨스트 웍스의 미래를 밝게 하는 요소다. 우선 마곡지구 서쪽으로 위치해 있는 김포공항 가용부지(부지면적 43만㎡)에는 컨벤션과 함께 업무, 상업시설이 채워질 예정이며, 동쪽에 위치한 가양동 CJ공장부지(부지면적 10만㎡)에도 총 1,188가구의 공동주택과 업무, 상업시설 등이 들어설 계획이다. 또한, 서울식물원 외부이용객을 지원하고 서남권역의 새로운 라이프스타일을 제공하는 문화특화 공간을 조성하는 ‘마곡지구 명소화사업’도 추진 중이다.
특히 르웨스트 웍스는 단기간 완판된 생활숙박시설인 ‘롯데캐슬 르웨스트’와 상업시설인 ‘르웨스트 에비뉴 767’에 이은 후속 분양 단지로도 관심을 모으고 있다. 지난 9월 공급된 롯데캐슬 르웨스트는 평균 657대 1의 경쟁률로 청약 돌풍을 일으켰으며, 르웨스트 에비뉴 767 역시 단기간 내 100% 분양을 달성했다. ‘르웨스트’ 입지와 상품성 등에 대한 검증이 끝난 만큼 르웨스트의 마지막 퍼즐인 르웨스트 웍스의 인기도 예견되고 있는 상황이다.
